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2011最后的“拿地疯狂”

   2020-01-08 05:50:06 作者: 来源:丹东新闻网

  从绝对数量上看,恒大地产在2011年的土地策略明显表现为“前松后紧”,上半年新增土地数量几乎与2010年全年持平,但下半年几乎停止拿地,仅维持集团总量平衡,属于拿地手法较为稳定型企业。

  恒大地产披露的数据显示:截至2011年12月31日,集团拥有房地产项目187个,土地储备面积1.37亿平方米;较2010年末增加4068万平方米,其中上半年较2010年末增加3939万平方米,下半年较上半年增加129万平方米。

  据悉,截至2010年末,恒大地产土地储备达到9600.3万平方米,平均成本520元/平方米。

  从绝对数量看,恒大地产在2011年的新增土地情况基本与2010年的5100万平方米持平。该集团的2011年半年报显示,报告期内,恒大地产新购土地储备70幅,新增土地面积4897万平方米,分布于重庆、天津、成都、哈尔滨、兰州等58个城市,其中46个为三线城市;新增土地成本每平方米约664元。截至当年6月30日,恒大的土地储备高达13539万平方米,土地储备成本约617元/平方米。

  不过,从2011年年中开始,恒大地产在土地市场上急速狂奔的脚步戛然而止。公司董事局主席许家印曾表示:经过大规模补充土地储备后,从2011年7月1日开始,公司基本上停止了购买土地。因此,整个下半年,恒大地产新购土地数量极少,相对于公司巨额的土储盘子而言几乎可以忽略不计。

  许家印称:未来在土地储备上,集团将遵循“适量补充”的原则,确保长期可持续发展。具体策略为:每年会在10、11月份,在非寒冷地区来补充一些土地,即当年消耗了多少土地,就要补充多少土地。2、3月份时,则会在寒冷地区补充一些土地。

  对于明年的土地策略,许家印进一步表示:保持公司土地储备总量基本上没有大的变化,略增或者是略减的原则,公司现金为王的形势不会改变。

  这也意味着,未来的恒大地产将不会在短期内盲目扩大规模,而是维持现有体量,消耗多少补充多少。去年,该公司在全国实现合约销售额803.9亿元,合约销售面积1219.9万平方米。

  今年公司的销售目标依然确定为800亿。在房价维持现有水平起伏不大的背景下,恒大在今年的土地消耗量大约在1300万平方米,这也是该集团2012年预计新增的土地储备量。可以预见,恒大地产在2012年的新购土地数量将比过去两年出现一定降幅。



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