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前七月广州原十区一手住宅成交面积316.98万平方米

   2020-01-14 05:25:31 作者: 来源:丹东新闻网
●39.23万平方米

 

今年7月份,广州原十区一手住宅成交面积为39.23万平方米,环比下跌32.99%,同比下跌24.9%。

●-28.89%

今年1-7月份,广州原十区一手住宅成交面积为316.98万平方米,比去年同期下跌28.89%。

●17848元/平方米

今年7月份,广州原十区一手住宅成交均价为17848元/平方米,环比下跌6.57%,同比上升12.67%。

●13.52%

今年1-7月份,广州原十区一手住宅成交均价为18225元/平方米,同比上升13.52%。

对于今年楼市的成交状况,有人给它贴上了十年最差的标签。

事实并非如此,无论是7月份单月的成交量还是今年前七个月的总成交量,今年都只是处于倒数第三的位置。加上目前的房价仍处于历史最高水平,按照销售金额来计算的话,今年楼市的排名还会靠前。

成交量:排名倒数第三

此前,业内人士对7月份广州楼市的成交量持悲观的态度,认为经过6月份为半年业绩的一轮冲刺后,7月份开发商的推货积极性会下降、降价动力不足,最终导致7月份的成交量下滑。

事实也是如此,7月份,广州一手住宅的批准预售量远低于今年的3-6月份,仅高于同是销售淡季的1月份和2月份。成交量方面,7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米,环比跌幅超过三成,同比跌幅超过两成,这也是广州今年第二次月度成交量不足40万平方米,第一次是今年2月份。

受此拖累,今年前七个月,广州原十区一手住宅成交面积只有316.98万平方米,月均成交面积约47万平方米,与去年同期相比,跌幅进一步拉大。

无论是成交的绝对量还是和去年同期相比的跌幅,今年广州楼市的成交量的确处于低位,不过,假如说是十年最差则言过其实。

2010年1-4月份,国十一条、新国四条、新国十条陆续出台,二套房贷首付提升至四成、五成,三套房停贷,密集的调控政策打压,广州楼市颓势尽显,除了1月份以外,2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米,7月份的成交量更是只有34.73万平方米,低于今年同期。2011年1月份,新国八条出台,二套房贷首付提升至六成,2011年广州楼市同样遭遇困境,7月份的成交量只有38.96万平方米,同样低于今年同期。

即使以今年前七个月的总成交量来计算,今年同样也是处于倒数第三的位置,2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于今年同期。从跌幅上看,今年1-7月份同比28.89%的跌幅,同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。

成交价:仍处历史高位

与成交量处于低位相反,现在广州房价仍处于历史高位。

7月份,广州房价环比有所下滑,17848元/平方米的网签均价在今年只是处于倒数第三的位置,这是因为今年的房价实在太高了,放在今年外的其他任何一个年份,17848元/平方米都是历史最高的。今年前七个月,广州原十区18225元/平方米的房价,同样是所有年份同期的最高水平。

7月份后,越来越多的城市松绑限购,市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈,有投资客犹豫是否应该入市,有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹。对此,高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为下半年广州楼市仍以消化库存为主,以价换量仍是市场主流


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